房地产行业上海存量住宅租赁市场：租房热提前 二季度上海住宅租赁价格稳步提升

　　为了帮助大家了解当前上海住宅物业市场租金水平，不至于在价格上受骗上当，城市测量师行经过精心准备，于2018 年7 月开始发布《上海市住宅物业租金》报告，从环线、区域和户型三个方面立体展示上海住宅租赁市场现状价格水平，为政府、企业、消费者提供及时客观的租赁住房数据信息，欢迎持续关注~注(1)文中所示租金价格为2021 年7 月整租情况下的平均租金水平；(2)户型面积：1 房40-55 ㎡，2 房75-90㎡，3 房120-135 ㎡

　　存量住宅平均租金水平随着政策调控效果的不断发酵，住宅交易速度略有放缓，与一季度相比，二季度上海存量住宅成交套数下降明显。不过整体来看，今年上半年月均成交套数仍接近3万且各月成交量基本在2 万套以上，交易热度尚存。

　　由于存量住宅交易市场的相对活跃以及近半年房价的稳步提升，租赁价格也迎来上行。根据RVMS 系统监测，2021 年7 月上海住宅物业平均租金6370 元/月，较去年同期增加681 元/月。

　　分环线来看，租金涨幅基本由外至内依次扩大。内中环3 房户型上涨最快，中外环和外郊环表现相似、近三月累计涨幅基本一致，而郊环外区域租赁市场活跃度相对较低，租金变化幅度最小。

　　分区域来看，原黄浦区上涨较快，紧随其后的是原闸北、原浦东和宝山区；虹口、杨浦、嘉定等区租金上涨相对较慢，近三月累计涨幅不足4%；金山和崇明两区租金变化相对较小，近三月累计涨幅不到2%。

　　城市更新的推进令中心城区房源数量减少、租赁需求增加，房源供不应求，租金快速提升。从租金价格来看，超六成行政区月平均租金较去年同期增长超过500 元/月；远郊区域租金整体变化不大，其中金山区月平均租金仅较去年同期增加27 元/月。指数方面，近半年各户型均有明显提升，1、2 房租金指数上涨速度相对更快。

　　租赁挂牌及成交情况今年2 月，上海市住建委等十部门共同制定并印发了《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，其中一条明确指出要加强房源信息发布管理，包括真实发布房源信息、推行房源信息核验、落实网络平台责任、动态监管房源四个方面。这些措施将有效打击虚假房源频出，减少误导消费者、传递错误信息的情况，对逐步规范租赁市场有着重要意义。

　　由于相关方的调整，一段时间内市场上租赁挂牌房源量有所下降。据统计，今年上半年上海住宅物业租赁挂牌房源量占近一年挂牌总量的44%，且与去年同期相比降幅达到37%。成交方面，受春节假期影响，2 月份租赁成交量价均处在明显低位，但随着假期结束成交量价大幅反弹。进入二季度，由于毕业季租赁潮提前启动，租赁成交均价在经历短暂下跌后，至二季度末，租赁成交均价较年初提升约1000 元/月。

（文章来源：上海城市房地产估价）