还了三年房贷，突然被要求一次性还全款！数十名业主懵了……

最近，常州武进区多名业主反映：

2018年，他们购买了当地南宅名苑小区的房子

当时付了首付并办好了房贷

然而今年9月交房后

数十名业主却被要求一次性结清房款

他们很惊讶

难道当年办的是一个“假房贷”？

交了首付办了"房贷"

业主三年后被要求提前还款

南宅名苑位于常州武进区雪堰镇，开发商叫做常州市新腾房地产开发有限公司。

2018年买房的时候，业主们被告知，除了选择去银行做房贷按揭，他们还可以选择直接向开发商办房贷。

南宅名苑业主李先生：

开发商说从银行贷款要烦一点，可能说中间银行打电话什么东西的要跑，开发商贷款都是按照银行利率，我也到银行去问过了，银行说跟目前贷款利率是一样的。

南宅名苑业主申先生：

还款方式也跟银行差不多，给开发商就是每个月还款，房子只要能够贷款做下来就行，没有过多地去考虑。

出于方便，这批业主选择了向开发商贷款，签了一份15年分期的借款协议，并逐月向指定账户还款。

到了2020年，新腾房地产公司资金断裂，进入破产程序；当地法院指定雪堰镇作为管理人，处理新腾房地产公司的债务问题。

今年9月，南宅名苑的业主突然接到通知：他们被要求停止逐月还款，并在年底前还清剩余的房款。

南宅名苑业主王女士：

我还剩三十多万元，一次性结清肯定有压力的呀，不然我先期的话也不会贷款。

开发商原来是违规销售

业主当年办了个“假房贷”

收到通知后，业主们很惊讶。他们表示，虽然开发商进入了破产程序，但他们买房时付了首付、办了房贷，为什么现在必须提前还清剩余房款呢？

记者从常州武进区住建局得知，原来开发商2018年卖房时，由于债务问题，其公司账户已经被债权人申请冻结，根本无法做合同备案，也无法办理正常的银行房贷。

常州武进区住建局工作人员：

必须要到相关部门做商品房合同备案，但开发商没有来申请，开发商账号被冻结查封了，后来又偷偷卖。

南宅名苑业主李先生：

还是到法院开庭的那一天，做财产清算的时候我才知道，我们的房贷是私人贷。

工作人员透露，事后他们查到，业主们逐月交的房贷其实都进了私人账户。正因为遭遇了开发商的“假房贷”，这部分业主至今无法办理房屋产权证。

由于一次性还款压力较大，业主们希望管理人和主管部门能协助他们重新办理银行贷款。10月21日中午，帮忙巴士记者来到管理人办公室了解情况。

管理人办公室工作人员：

目前我知道有这个打算，但是还没有正式完全确定，重新办理银行商贷是有难度的。

南宅名苑业主李先生：

这个原因本身不是我们自己造成的，这个是开发商的问题，我就是说我想退房，管理人又不让退。

属地政府部门介入

对接银行争取为业主重办房贷

记者随后又向常州雪堰镇反映了这一情况，作为管理人，雪堰镇方面表示，新腾房地产公司进入破产程序后，他们委托成立了工作组，一直在和各家银行对接，希望解决业主的银行贷款问题。

10月27日上午，工作组负责人马东方告诉记者，经过雪堰镇沟通，武进区主管部门决定，可以先为这些业主办理房屋产权证，“先把业主的房产证办下来，当然这个要我们这边要同意，办下来以后就办抵押贷款，是这样的操作。”

在此基础上，和银行方面的对接也有了消息，当地的农商银行表示可以为业主重新办理房贷。

目前，工作组选择了三名业主作为第一批试点，将贷款材料提交给了银行。

“10月27日支行有人到总行去提交资料，总行认为要对申请进行审查，审查通过了后面的速度就快了，第一批的审查通过应该没有问题。”马东方告诉记者。

这名负责人表示，这三名业主的贷款申请通过后，剩余业主也会统一参照这套流程办理房贷。如果顺利的话，预计在年底前可以为业主重新办理银行房贷。

江苏公共·新闻频道《新闻360》

江苏广电融媒体新闻中心记者/张清章健