为什么北五环比南二环发展的好？

北京的中心当然是天安门，建国之后，沿着天安门不断修建环线。从过去的二环三环，到现在的六环七环，北京不断在向外扩大。

但是坊间一直流传着买房的定律，宁买北五环，不买南二环。这不是随便的玩笑，而是有特殊的社会发展规律在里面。

五环以内，每增加一环实际也就增加两三公里的距离。但是五环到六环之间，东南西北各个区域的距离却是不一样的。北五环和北六环直线距离是最长的，在20公里以上。南五环到南六环距离仍然只有三四公里。北京五环内建设已经基本成熟，未来的发展方向就是五环到到六环之间，北五环到六环之间的面积是南五环到南六环之间面积的好几倍，也可以看出政府的规划发展区域实际是在北部。为什么北部受到政府的重视也受到购房者的青睐呢？

两个原因告诉你

第一是产业。北部的产业以IT高科技产业为主，南部是制造业。IT的边际成本是0，在全国乃至全球都有吸血效应。开发一个软件一个游戏只需要研发的成本，后面的用户可以是几百万几千万甚至上亿。制造业就算利润再高，也是做一个卖一个，和知识产权带来的效益是完全不一样的。产业结构就已经注定南边输的一败涂地。有一个近年来很有起色的南部区域，大家都知道就是亦庄，亦庄产业结构走在非常前沿的位置。但是很遗憾，亦庄发展的核心还是制造业，不管制造业多高端，也脱离不了制造业这个大的轮廓，和IT产业是完全没法比的。

第二个是人口。北五环外有大量的高科技公司，小米字节腾讯百度阿里搜狐新浪聚集在此，十个人里有九个年轻人。再到南二环南三环看看，十个人里有九个是老年人，这些人还会带来就业吗？还会带来房屋购买力吗？显然不会。北边的年轻人绝对大部分都是北漂，都有购房需求，这些北漂人群自然不会跑到南边买房。就在昨天，昌平朱辛庄新开盘的龙湖云璟，开盘三小时售罄（均价5.75万）。火爆程度仅次于海淀树村的圆明天颂，甚至高于融创学府壹号院。由此可见人们对五环外的热情。龙湖云璟位于昌平沙河镇，是规划的昌平未来科学城西区。码农的超强购买力将会继续把北京的核心区向北推进。