恒大保证了！许家印没令人心寒

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没猝死以前叫“许总”，出事了以后叫“许传动带”。

这可谓是近期一段时间前华人首富，恒大老板许家印最实际的真实写照了。

尽管许家印也是卖飞机场，也是卖豪宅别墅，零零整整的取出了80多亿元来填充恒大窟窿眼，可是相对于其近2万亿元的债务来讲，不过是九牛一毛而已。

从“许总”到“许传动带”的变化，大伙儿实际上担忧的并不是许老总的本人身家问题，反而是恒大的负债到底能不能兑付，尤其是恒大的别墅到底还能否交货！

而在近日，一个喜讯传出，恒大保证了，许家印此次没令人心寒！

恒大保证了

据了解，截止到12月份，恒大坐落于呼和浩特的翡翠华庭、坐落于重庆市的绿岛新城区、坐落于深圳的御龙天峰、坐落于哈尔滨市的珺庭等全国各地10多个城市的184个工程项目都早已相继进行交货，大概有5.7万家业主取得了房屋。

而感悟恒大的诚实守信，在交房当场竟然也有一部分业主为恒大送出了锦旗标语。

不得不承认，恒大的“保交楼”承诺或是有成效的，许家印此次没令人心寒！

自然，大家现在或是要泼一下凉水。依据有关数据分析，恒大在全国各地233个城市的预售房新项目高达778个，拥有上百个新楼盘，牵涉到的买房者大概180万家。

因此目前为止尽管早已有一部分业主取得房屋了，可是还有大量的业主仍在翘首以待。

假如恒大不可以获得新的资金分配，那麼这上百个新楼盘依然有可能变为“烂尾楼”。

还需要再次保交楼

为了更好地激励房地产业发展趋势，相关部门早在上个世纪初便颁布了商品房预售规章制度，就算有关部门对预售条件和管控标准做出了严苛要求，可是绝大多数城市的商品房预售占比依然在90%以上。

这也就代表着当前目前市面上业主选购的绝大多数商住楼全是预售房，而只需是预售房，那麼便会有烂尾楼的风险性。

大家广泛认知能力中的烂尾楼，便是由于差钱，资产运转堵塞。可是事实上，烂尾楼的身后随着的通常全是一臀部呆坏账，牵涉到的债务人可以高达十几个。

原本烂尾楼实际上也避而远之哪些要事，由于随着持续高涨的房子价格，以往几十年的许多烂尾楼都被房价上涨消化吸收掉了，只需房子价格一直涨，那麼总是会有些人站出去接手，可是现在房价涨没动了。

处理烂尾楼的艰难水平，一看经营规模，二看负债，三看销售市场。经营规模越大，负债越多，销售市场吸收工作能力越弱，那么就会难处理。

除此之外，依据民法要求，施工单位的债务好于金融机构质押权，而金融机构的质押权好于别的债务。可是针对房地产开发商而言，她们的付款次序是“加水”第一位，金融机构第二位，再之后是本地单位、施工单位，业主只有排在最终面。

因而只需房地产商欠的债务充足多，债务构造充足繁杂，那麼业主们就算打胜了纠纷案，也拿不了钱。何况，绝大部分一般业主也许都没有那么多的时长和活力用于走民事诉讼程序。

如今恒大三者均占，因此恒大的新楼盘肯定不可以变成烂尾楼，恒大的保交楼工作中还理应再次做下来。

不然遭受干扰的将不但是无法统计分析的债务人，还包含这上百万业主身后的大家族！

写在最终

预售房需不需要变成历史时间？

有一说一，产品预售房规章制度过去的确巨大地推动了房地产业的发展趋势，可是正所谓此一时彼一时，现如今房地产业总体低迷，就算如恒大那样的头顶部大型厂也无法确保预售房的一切正常交货。

那麼大家是否可以考虑到撤消商品房预售规章制度呢？