疯狂！一个月获利350万，有人交付就赚一套房，有人勉强保本？

红盘，每次都是焦点所在。

开盘时竞争有多激烈，后期能引起的讨论往往就越大，有人弃选，有人交付后就立马转手。

相对于遗憾弃选，交付后转手的高获利，才是人们最关注的点，很多红盘也“不负所望”，转手即“百万进账”。

红盘一旦交付，二手房市场立马就能出现新房挂牌的身影，挂牌价比开盘价高出1-2万/㎡都是少的，翻倍挂牌更屡见不鲜，真“一个敢挂，一个敢买”。

现房更突出

短时间获利百万+

交付即高挂牌，与动辄需要2-3年才能交付的期房相比，现房在这方面的表现更为突出。

比如网传A类人才退房的葛洲坝龙湖中杭府，仅约一个月的时间，二手房成交价高达7万+/㎡！

葛洲坝龙湖中杭府今年10月份刚刚首开清盘，高层开盘价精装4.7万/㎡，叠墅精装6.2万/㎡。

当初有房152个月社保，中签率仅约11.06%，随后不久，葛洲坝龙湖中杭府陆续退房的消息也不断传出。

但退房的消息再凶，也没有中杭府二手挂牌即将成交的消息劲爆！

据悉，一套建面约160.68㎡的高层房源，开盘总价750万左右，在挂牌仅4天后，就以约1124万成交，成交单价7元/㎡！

网传截图

值得注意的是，葛洲坝龙湖中杭府未满5年，也就是说，买家还要承担该套房源近100万的税费，林林总总加起来，实际该套房源成交价远远大于7万/㎡。

短短30天左右的时间，该套房源就疯狂获利350万，被称为“杭州最快套现王”。链接：太夸张！红盘摇中就套现，净赚300多万？

目前我爱我家显示，葛洲坝龙湖中杭府有两套房源挂牌在售，一套建面约233.47㎡的中叠，挂牌价约10万/㎡，一套建面约174.15㎡的高层，挂牌价约7.8万/㎡。

图源我爱我家

无独有偶，去年9月份一把梭哈的养云静舍也表现不俗。

地处申花板块的现房——养云静舍，去年9月份以精装5.4万/㎡的价格开盘，中签率仅约9.58%，仅1人因网络问题而被迫弃选。

然而，养云静舍交付后仅约3个月的时间，一套建面约139.24㎡的低楼层房源就以1050万的总价成交，折合单价约7.55万/㎡（不含车位不加税费）。

网传截图

要知道，该套房源开盘总价不过约700万，但成交直接获利300万+！

目前好找房显示，养云静舍挂牌价高达9万+/㎡，而近6月的最高成交价7.18万/㎡。

挂牌最高翻3倍

有人挣钱，有人保本

现房终是少数，期房是市场的主流，其交付后高价挂牌的消息更是层出不穷。

典型如杭州壹号院，当初一期刚交付，挂牌价13万/㎡起步，最高达15万/㎡，一度引起热议。

要知道，杭州壹号院此前开盘价也才4.81万/㎡，挂牌价最高翻了3倍！

目前好找房显示，杭州壹号院的挂牌价约11万/㎡，而近6月的最高签约价约12万/㎡。

此外，奥体三兄弟（创世纪、时代奥城、龙湖天璞）的挂牌价也一度高达10万/㎡。

与奥体并称为宇宙中心的未来科技城也“不甘示弱”，未科三兄弟（阳光城未来悦、东原印未来、中南樾府）挂牌价也曾直逼10万/㎡。

总的来说，相比开盘价，红盘的挂牌价基本都是翻倍的。

有人转手获利，也有人踩雷。

比如原定于2018年底交付的泰禾杭州院子，因烂尾直至今年11月才交付。

据好找房显示，目前泰禾杭州院子二手房挂牌价约10万/㎡，近6月的签约价约7.5万/㎡，但据中介所说，实际该房源的成交价在10万/㎡。

延期3年交付，换算下来，泰禾杭州院子业主的时间成本普遍比市面上的期房都要高，如今能以这样的价格转手也是好结果，有人直言：业主最多也就保个本。

但并不是所有的红盘挂牌后都能成交。

比如6月中旬交付的沁园，刚开始挂牌价高达10万+/㎡，但交付后近3个月都没有成交记录。

兔博士数据显示，沁园首套房源以89987元/㎡的价格成交。

据贝壳找房显示，目前沁园有33套房源在售，高层挂牌价在7-9万/㎡，洋房则普遍在11万/㎡左右。

究竟能否被认可

有待市场验证

事实上，小区交付后，业主二手房平台挂牌是正常操作，有人真的想转手，高价挂牌试水的也大有人在。

楼盘交付后挂牌成交往往只是个例，不是整个小区普遍的二手行情，也并不代表该板块二手房都是如此，市场冷热也是影响二手房成交量的因素之一。

红盘在二手房市场的表现力往往更引人关注，但红盘加入会不会进一步拉升板块二手房价格还需时间和市场的验证。