杭州市二轮供地关注度急剧下降 六成地块成本价成交 绿城集团各地大格局买入

　　第一轮供地中竞价猛烈的地区之一杭州市，也出現了大量停止、零股权溢价成交的状况。

　　10月12日，杭州市第二轮集中化供地筹拍，方案出让31宗涉宅地块，总面积2873亩。

　　殊不知11日夜间，杭州市突发性公示，公布停止17宗地块的挂牌上市出让主题活动，占总出让宗数的五成之上，在其中涵盖了先前“竞质量”的10宗地块。

　　有最新消息称，停止出让是因为以上地块没有人报考。

　　到此，杭州市二轮供地仅余14宗地块，建筑面积174万平米，总起拍246.两亿元。最后，14宗地块所有出让，总成交额度仅257亿人民币，与第一轮的超1100亿元成交额相差甚远。其中9宗成本价成交，占有率超六成。

　　从效果看来，当地房企拿地较多，绿城集团和杭州地铁各夺得两宗，各地、西湖城投、杭州拱墅项目投资發展股份有限公司等公司各有所得。

　　绿城集团、各地仍在加仓

　　在二轮供地总体受冷的情形下，杭州萧山区市区市北两宗地块或是拍出了较高溢价率，各自被绿城集团、各地杭州市两大当地房企拿到，溢价率各自为11%和8.37%。

　　据统计，两地块均坐落于杭州萧山区经济技术开发区市北模块，距离很近，挨近基本建设三路地铁口，周边环境相对性健全，但因为有幼稚园等配套，最后溢价率和楼面价存有一部分差别。

　　绿城集团历经22轮的竟价，以21.一亿元总价格拿到了杭州萧山区市区市北模块20地块，溢价率达11.04%，为这轮股权溢价最多的地块，成交楼面价达2.4万元/平米。该地块出让总面积3.五万平米，主要用途为居住用地。

　　各地则历经17轮竟价，以20.7亿人民币总价格夺得杭州萧山区市区市北模块37、38号地块，溢价率8.37%，成交楼面价2.三万元/平米。但是，该地块内3花了7天时间地块为居住用地，总建筑面积8.八万平米，要配建总面积为0.89万平方的公共租赁房；而38号地块被整体规划为幼稚园主要用途，用地面积0.9万平方，建筑容积率不得超过1。

　　有意思的是，绿城集团拿到的地块南端就是各地2021年1月夺得的一宗宅基地，那时各地拿地的溢价率为29.9%，竞配配建总面积为11%，成交楼面价约2.六万元/平米，显著高过以上两宗地块。

　　房企排名数据信息表明，前9月，各地以781.7一亿元的全口径销售总额位居杭州市各房企第一位，绿城集团以635.14亿元略逊一筹；在利益额度层面，绿城集团则以471.9两亿元的营业额稳居第一，各地425.3六亿元略输之。

　　除此之外，绿城集团还联合西房、坤和以29.10亿元拿到了临平区临平新城星桥规划区，成交楼面价1.3六万/平米，溢价率4.67%。

　　9宗成本价成交

　　除开两宗萧山市北地块，上城区彭埠地块、拱墅区大运河新城区地块的出让全过程中也发生挺高的溢价率。

　　前面一种被金隅以38.两亿元夺得，溢价率达7.91%，成交楼面价约三万元/平米。依据出让标准，该地块所建产品住宅毛胚市场销售平均价不高过4.2万元/平米，且毛胚市场销售最大价格不高过4.62万元/平米。如执行室内装修市场销售的，装修报价不高过0.45万元/平米。

　　据了解，该地块东到环站东街，南至整体规划园林绿化，西至整体规划路面，北到环站北路。被整体规划为居住用地，出让总面积5.2万平米，总建筑面积12.5六万平米，起拍为35.38亿人民币，还需要不少于1.2三万平米地面上房屋总建筑面积做为配套公共性出租住宅。

　　后面一种则被中海国际以股权溢价6.23%、59.7亿人民币总价格摘地，成交楼面价2.五万元/平米。

　　除以上5宗股权溢价地块，别的9宗均是成本价成交。

　　杭州房地产、富春山居联合11.54亿元拿到富阳区富春90-2号地块，楼面价1.37万元/平米；杭州地铁以总价格35.2六亿元囊获临平区杭州市地铁九号线昌达路车辆段顶盖物业管理商业综合体新项目两地块；徳信以6.3六亿元拿到萧山新河村老十房2号地块，楼面价0.七万元/平米；华鑫以6.70亿元拿到了临安区中心城区模块01-ZX-02-71地块，楼面价1.16万元/平米；纯悦基本建设以1.5三亿元摘地临安区苏州太湖源镇F-07地块，楼面价0.4一万元/平米；杭州拱墅项目投资發展有限责任公司以成本价1.三亿元摘地拱墅区铁路线东站模块GS1105-R21-01A地块，楼面价0.3六万元/平米；杭州西湖城投之成本价10亿元摘地拱墅区双桥模块XH0201-08A地块，楼面价1.49万余元/平米；兴耀以11.两亿元的总价格将钱塘江区中心城市青西二路西边地块收入囊中，成交楼面价约一万元/平米。

　　这与第一轮的“高溫”竞价产生迥然不同。

　　5月初，杭州市第一轮集中化供地出让57宗地块，总出让金超1100亿人民币，总体溢价率24.85%，一部分地块竞配建占比较高，中后期乃至发生有房企因“算但是账”而挑选舍弃5000万余元担保金退地的状况。

　　中指研究院浙江省院区常务副总高级人民法院生觉得，二轮供地关注度降低显著，一方面是遭受房企资产工作压力危害，银行房贷信用额度焦虑不安，下款速率减慢，房企资金回笼工作压力扩大，与此同时房企融资方式缩紧，而且在8月26日再次发表的杭州市2021年第二批居住用地集中化出让公示中确立竞拍公司的购地资产五个“不可”，因而房企拿地意向受抑止，拿地更趋于客观；另一方面取决于土地拍卖门坎的提高，从禁背心、限定拿地宗数、提升保证金比例、竞质量地块先要给予建设规划且需现房销售等多方位提高规定，一定水平上也减少了房地产商拿地激情。

　　房企排名觉得，在资金不足的情况下，当杭州市、宁波市等关键大城市毛利率持续走低，坚决调仓，进军关键地区附近盈利较高的大城市，或是进一步下移三四线、在市本级包含属下县区发掘更高的进步室内空间，早已变成 房企提升投拓对策、续航力稳定快速发展的必答题。

（文章内容来源于：国际金融报）