实地地产商票多次逾期 遭供应商追讨债

号外王文华

自去年年中爆出商票兑付逾期后，实地地产的票据危机至今仍未解除。近日，实地地产因票据持续逾期被官方点名。

上海票据交易所发布的一份截至2022年3月31日持续逾期名单中，实地地产及其旗下7家公司被列入其中。

除了实地地产外，7家公司分别为重庆实地房地产开发有限公司、太原实地台经房地产开发有限公司、遵义实地房地产开发有限公司、天津实地房地产开发有限公司、佛山实地房地产开发有限公司、无锡实地房地产开发有限公司、昆明中和实地置业有限公司。

上海票据交易所解释称该份名单是2021年10月1日至2022年3月31日出现3次以上逾期，且截至2022年3月31日有逾期约或2022年3月当月出现付款逾期的承兑人。

爱企查显示，在实地地产涉及的146起司法案件中，有近一半与票据纠纷有关。中国裁判文书网显示，自2021年下半年以来，遵义实地房地产开发有限公司涉及的票据纠纷就达60起左右，除此之外，遵义实地还因拖欠工程款遭供应商起诉，因金融借款纠纷被工商银行、招商银行等告上法庭。

遵义实地成立于2012年9月，注册资本1亿元，在遵义开发的项目主要有蔷薇国际、君兰国际。旗下投资了18家公司，大部分为房地产公司，两家已注销。目前，遵义实地已被列为失信被执行人。

另一家子公司无锡实地房地产有限公司涉及7起票据纠纷，起诉方包括日立电梯，并要求法院查封或冻结无锡实地名下62万元的财产。

无锡实地成立于2013年，注册资本8.9亿元。2013年，无锡实地以5.4亿元底价拍的无锡惠山城铁地块，开发项目主要为实地玫瑰庄园。目前，无锡实地控股了21家公司，主要为房地产公司。

值得一提的是，无锡实地控股的三亚巨源旅业开发有限公司开发的地产项目被法院查封。3月22日，三亚住建局发布的一则《关于海棠之星项目有关情况的通告》，称该项目房源存在重大交易风险。

该通告表示，因开发企业三亚巨源旅业开发有限公司牵涉金融借款纠纷，其开发建设的海棠之星（又称“海棠华著”）项目未网签房源及相应分摊的土地已被法院等机构查封。

项目被查封或与光大兴陇信托有关。裁判文书网显示，2021年11月22日，光大兴陇信托向法院申请诉求财产保全，请求依法查封三亚巨源旅业、实地地产、张量在其开户银行内的款项8.64亿元。若查封银行账户不足，请求依法查封冻结三亚巨源旅业名下位于三亚市海棠湾镇海棠湾旅游区三亚海棠湾之星项目第三期、第四期在建工程及其占用范围内分摊的土地及地上房屋。若查封银行账户资产及以上资产不足，请求依法查封、冻结、扣押上述被申请人其他等值资产。

对此，11月23日，法院认定光大兴陇信托诉前保全申请符合法律规定，裁定立即执行。

三亚巨源旅业成立于2007年，主要经营海棠湾B1区2号地块度假酒店开发建设、经营管理及销售等。

2019年9月30日，三亚不动产登记中心发布《关于三亚海棠之星项目三期办理在建工程抵押登记的公告》，表示三亚巨源旅业在三亚海棠湾镇海棠湾旅游区建设的“三亚海棠之星项目三期”的126栋低层独栋产权式酒店总计面积11246.14平方米作为抵押物，向光大兴陇信托申请贷款，并于2019年9月20日完成抵押登记。

公开信息显示，光大兴陇信托在2019年11月曾发行光大·信诺3号集合资金信托计划，融资主体为三亚巨源旅业，融资用途用于三亚海棠华着（海棠之星）项目三期、四期的开发建设。信托总规模20亿元，第一阶段投放15亿元。

其中，风控措施为价值22亿的三亚海棠之星项目三期在建工程提供前置抵押担保，前置抵押率为68.18%，海棠之星四期在建工程提供后置抵押担保。广州实地提供无限连带责任保证担保，实地地产实控人张量个人连带责任保证担保。

三亚海棠之星项目麻烦不断。就在三期四期被法院查封之前，海棠之星项目被三亚市综合行政执法局认定违建，并将按照执法流程进行后续处置。

另外，据《证券市场红周刊》此前报道，实地还通过资管产品等形式募集资金，其中部分出现逾期。一份来自吉林东北亚创新金融资产交易中心的《问询函》显示，无锡实地在东北亚金交中心挂牌的“方寸=实地金融资产交易长赢”项目，2021年10月到期后，底层债务人广州盈绿生态园林工程有限公司却未回款，实地集团，无锡实地作为担保方被东北亚金交中心“催债”。